中證報中證網訊（記者 張舒琳）1月12日，華潤有巢REIT擴募上市儀式在上海證券交易所交易大廳舉行租賃。上海市發改委黨組成員、副主任陳國忠，華潤置地有限公司董事會副主席、首席產品官張大為，中信證券股份有限公司總經理、華夏基金管理有限公司董事長鄒迎光，上海市房屋管理局黨組成員、副局長張冰，華潤置地有限公司執行董事、首席財務官趙偉，華夏基金管理有限公司總經理李一梅，共同敲響華潤有巢REIT上市金鑼。
上海市閔行區人民政府黨組成員、副區長李陽，上海證券交易所債券業務中心常務副主任張小義，華潤集團財務部副總經理端木禮書，華潤集團法律合規部副總經理李舸，以及華潤集團、華潤置地、中信證券、華夏基金等相關負責人及合作單位、投資人、媒體代表，共同見證華潤有巢REIT擴募上市租賃。
首單非定向擴募公募REITs
華夏基金華潤有巢REIT是由華潤有巢作為原始權益人、中信證券作為專項計劃管理人、華夏基金作為基金管理人發起設立的基礎設施公募REITs，是境內首單由市場化機構運營的租賃住房REITs租賃。截至2025年11月，基金已累計向持有人分紅超1.54億元。此次擴募為華夏基金華潤有巢REIT的首次擴募，於2025年12月順利完成擴募份額髮售。
本次擴募創新地採用向原持有人配售（非定向擴募）模式，在制度設計上充分保障原持有人權益，配售價格2.53元/份，可配售份額數量4.5億份租賃。發售獲原持有人積極響應，認購比例達99.51%，最終募集資金總額約11.329億元（不含募集期利息）。
本次擴募募集資金扣除相關預留費用後，全額用於收購華潤有巢旗下優質資產上海馬橋專案租賃。該專案是上海市保障性租賃住房示範工程，毗鄰大零號灣科技創新策源功能區、閔行經濟技術開發區等核心產業叢集，周邊產業人口密集，租賃需求旺盛，截至2025年6月末出租率達96%，運營韌性強勁。收購完成後，華夏基金華潤有巢REIT底層資產實現上海三大核心產業集聚區全覆蓋，資產結構進一步最佳化，長期投資價值顯著提升。
共拓行業發展新路徑
華夏基金管理有限公司總經理李一梅在致辭中表示，華夏基金華潤有巢REIT上市後的基金分紅與業績兌現，充分驗證了市場化運營模式下，優異的現金流創造與價值增長能力租賃。“首單”背後，是資本市場深化改革的有力實踐，是公募REITs行業的重要創新，更是廣大投資者共享發展紅利的生動見證。
未來，華潤有巢與華夏基金將深化協同合作，深化優質資產儲備挖掘，強化常態化擴募佈局，透過“打造精品、提供樣板、做好推廣”，積極響應國家關於REITs常態化發展的政策導向，為租賃住房事業高質量發展貢獻更多專業力量租賃。
